왜 달러자산 투자인가

마지막 업데이트: 2022년 4월 15일 | 0개 댓글
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부동산 세컨더리 시장의 넘쳐나는 투자기회

Primary 투자 규모가 증가하면서, 자연스럽게 세컨더리 거래 형태가 발전하게 되었습니다. 간단히 정리하면, 세컨더리 투자란 기존 자산, 구조 및 상황에 신규 자본을 투입함으로서 투자 사이클을 재정비하고 소유 구조를 재편하는 것이라고 말할 수 있습니다.

부동산은 세컨더리 시장 내에서도 매력적인 자산으로, 특히 GP 주도의 거래(GP-led)들이 확대됨에 따라 더욱 주목을 받고 있습니다. 과거 세컨더리는 매각하기 어려운 자산의 자본 재편 방법으로 알려졌으나 현재는 GP가 우량 자산을 지속 보유하고 운영할 수 있는 기회로 점점 인식되고 있습니다. 또한 투자자 입장에서는 GP-led 세컨더리는 기존에 접근하기 어려웠던 양질의 자산에 투자할 수 있는 기회를 제공하게 되었습니다.

실제로 부동산 세컨더리 시장의 운용자산 규모는 2020년 9월 말 기준, 전체 부동산 운용자산의 2.7%에 달하고 있으며, 이는 2013년 말에 보였던 1% 미만에서 성장한 수치입니다. 2 그리고 GP-led 거래가 확대되면서, 이 비율은 지속적으로 늘어날 것으로 예상됩니다. 게다가 거의 모든 상업용 부동산 자산이 펀드만이 아닌 세컨더리 투자 대상이기 때문에, 투자할 수 있는 영역은 매우 방대합니다.

그러나 새로운 기회는 새로운 어려움을 수반할 수 있다는 점을 명심해야 합니다. GP-led 세컨더리가 빠른 속도로 부동산 세컨더리 시장의 미래가 되어가고 있으며, 이 기회를 최대한으로 활용하기 위해서는 부동산 소유, 운용, 투자에 특화된 경험과 전문성이 필요할 것이라고 생각합니다.

부동산 세컨더리 시장의 성장

부동산은 유동성이 낮은 장기 투자 대상이지만, 사모 펀드의 일반적인 만기는 보통 7~10년입니다. 이러한 타이밍 미스매치는 세컨더리 시장 내 기회를 창출합니다.

펀드 출자자와 운용사 모두 사모 시장 내 유연성과 유동성을 추구하면서, 부동산 세컨더리 시장 거래량이 급증했습니다(그림 1 참조). 부동산 세컨더리 펀드의 운용자산은 2016년 12월부터 2020년 6월까지 총 93억 달러에서 270억 달러로 성장하며 3배 가까이 늘었습니다. 3 현재 부동산은 전체 세컨더리 시장 내 5% 가량의 비중을 차지하고 있으며, 세컨더리 시장의 대부분은 사모 펀드 부문이 주도하고 있습니다(그림 2 참조).

장기간 유지되어온 부동산 펀드의 활발한 자금모집 결과로, 가까운 미래에 세컨더리 시장에 상당한 기회들이 창출될 것으로 보입니다(그림 3 참조). 해당 펀드들의 만기가 다가오면서 다수의 GP들은 자본재편의 기회를 모색하고 있습니다.그리고 모든 부동산 자산들은 자본재편, 혹은 세컨더리 투자 대상으로 볼 수 있기 때문에 부동산 세컨더리 시장의 성장 잠재력은 매우 크다고 볼 수 있습니다.

대신證, '왜 달러자산인가' 투자설명회 개최

대신증권은 오는 26일 광화문지점 객장(서울시 종로구 사직로 130 적선현대빌딩 1층)에서 오후 4시부터 한 시간 동안 달러자산 투자설명회를 개최한다고 밝혔다.

대신증권 김용태 투자컨설팅부장이 강사로 왜 달러자산 투자인가 나선다.

주제는 ‘왜 달러자산에 투자해야 하는가’이다. 최근 달러 강세에 따른 투자전략과 미국 금리인상 리스크에 대비하는 투자방법, 대신증권 하우스뷰 소개의 시간을 갖는다.

설명회 참석 및 문의는 대신증권 광화문지점(02-735-7571)으로 문의하면 된다.

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왜 달러자산 투자인가

한국 경제 전망이 어둡기 때문에 외국인들이 주식을 매도한다.
외국인들이 몰려오면 환율이 떨어지고 외국인들이 팔고 나가면 환율이 급등한다.
근데 한국은 지금 거꾸로 가네. 외국인이 파는데 환율도 떨어지는 지금은 어떻게 이해해야 하나요?
선거전 환율 조작??

우진장 6

대박 . 진짜 궁금했거든요. 영상 감사합니다. 구독 ~좋아요하고갑니다.

yool two 6

이런 기본적인 강의가 투자자들에게 가장 필요한거 같아요~강의 감사합니다!^^

박찬석 6

외국인들은 계속 팔고있읍니다 선거 끝날때 까진 주식장이 빠지진 않을겁니다 외국인들은 계속 매도중입니다 ㆍ선거 끝나면 주식장 은 좆대버리고 달러는 계속 오릅니다 ㆍ왜 그런지 다들 이시겠죠 ㆍ지옥문이 열림니다 ㆍ

my c 5

질 좋은 강의 잘들었습니다. 홍박사님~
한국비율과 외국비율 자산배분을 한다면
안정감있는 투자가 되겠네요~

홍춘욱의 경제강의노트 5

시리즈의 3번째로, "왜 달러자산에 투자해야 하는가"에 대해 살펴보았습니다. 주가와 환율이 반대로 움직이는 이유, 더 나아가 외국인이 한국 주식을 팔 때 주가가 하락하고 환율이 상승하는 메커니즘 등에 대해 말씀드렸으니, 투자할 때. 특히 자산 배분할때 꼭 참고하시면 좋을 듯 합니다.
✅[홍춘욱 패밀리 스터디 : 우리 함께 돈 좀 굴려봅시다]
https://academy.tantanselect.com/academy?code=84

허진우 5

너무 당연한 질문 같기는 한데 잘 몰라서 여쭤봅니다.
국가는 무엇을 사려고 달러를 보유하는 것인가요? IMF 때도 보면 국가의 달러가 떨어져서 돈을 빌리고 그 조건이 너무나 가혹하여 장이 더 크게 곤두박질친 것 같은데요.
제 생각에 회사들이 달러가 없으면 석유 수입 등 다양한 원자재를 수입 못해서 문제가 생길 것 같긴한데 국가가 가지고 있는 달러는 어디에 쓰이는걸가요?

왜 달러자산 투자인가

달러투자 방법 총정리(달러예금,달러RP,달러발행어음)

2020. 11. 14. 20:55

    본문 폰트 크기 조정 본문 폰트 크기 작게 보기 본문 폰트 크기 크게 보기 가

시간적,경제적 자유를 위해 달려가고 있는 행운목입니다.

오늘은 달러투자의 다양한 방법을 알려드리겠습니다.

우리는 달러의 가치를 원 달러 환율이라는 걸 보고 알 수 있습니다.

원-달러 환율을 네이버에 검색해보면 1달러당 1,133원이네요.(2020.10.29기준) 환율은 상대가치입니다.

여기서 헷갈리수 있을텐데요. 우리 돈 1,133원이 1달러랑 똑같은 가치를 보여준다는 의미인데요.

환율을 쉽게 보는 방법은 이것도 하나의 상장된 주식이라고 생각하는 방법입니다.

'달러'라는 종목이 상장되어 있고 이런 움직임을 보여주고 있는 종목이구나..이렇게 생각하시면 쉽습니다.

그럼 우리가 예상할 수 있죠.

많은 사람들이 갑자기 달러달러하는 이유는 올 왜 달러자산 투자인가 상반기 대비 계속 내려가고 있으니까 안 가지고 있는 사람의 입장에서는 슬슬 담아볼까 생각을 하는 거죠.

달러는 대표적인 왜 달러자산 투자인가 안전자산입니다.

우리는 그렇게 배웠죠. 그런데 왜 안전자산인지 잘 모르겠는건 우리가 달러를 안전자산으로써 투자하지 않기 때문입니다.

최근 10년동안 환율은 심하게 요동친 적이 없고 이렇게 보여줬는데요.

보통은 1,200원이면 높고 1,000원 가까이 오면 매우 낮은 가격대 왜 달러자산 투자인가 라고 말합니다.

달러를 싸게 잘 사서 어느 정도 비싸게 잘 팔면 10%이상 환차액을 노릴 수 있습니다.

이렇게 생각하고 접근하는 경우가 많습니다. 많은 투자자들이 이렇게 사고파는걸 당연한 달러 트레이딩으로 생각하고 달러를 삽니다. 1,200원이 오면 팔 생각으로요.

하지만 여러분들이 다른 관점에서 달러를 바라보셨으면 좋겠습니다.

달러는 안전자산 입니다. 원화를 쓰는 우리입장에서는 더욱 그렇습니다.

시장이 엄청난 위험이나 충격이 생겼다고 생각이 들면 전세계 모든 사람들이 달러를 손에 쥐고 어딘가에 피해 있으려고 하죠.

많은 왜 달러자산 투자인가 왜 달러자산 투자인가 사람들이 달러를 가지려고 하면 할수록 시장 원리에 의해서 달러의 가치는 올라 가게 됩니다.

다른 통화를 사용하는 우리 입장에서는 환율이 올라가는 결과를 가지고 옵니다.

1,133원이라는 수치가 올라가게 되고 내가 가지고 있는 많은 자산들은 다 원화자산이기 때문에 상대적으로 가치가 하락한다고도 볼 수 있는 심지어 08년 서프라임 모기지사태 때도 미국에서 위기가 발생했는데도 달러가치가 올라갑니다.

달러를 안쓰는 우리입장에서는 너무 억울하죠.

"자기들이 사고를 쳐놓고 왜 우리돈의 가치가 하락해야 되나?"

위기때는 달러를 많이 가지고 있는 사람이 좋습이다. 달러를 많이 가지고 있을수록 위기 때 내 투자의 밑을 받쳐주는 보험 같은 역할을 왜 달러자산 투자인가 해주는게 달러입니다.

글로벌 위기가 왔을 때 내가 가진 주식, 채권, 부동산, 현금, 예금, 적금 모든 원화자산들의 가치가 하락할 때 내가 가지고 있는 달러 자산의 가치는 오릅니다. 하지만 현실적으로는 우리는 주로 원화자산을 가지고 있기 때문에 원화자산이 하락한다고 느끼기는 힘들죠. 대신 달러의 가치가 확 올라가는 것으로 느끼게 됩니다.

그래서 이런 단순한 논리를 만들어내게 되는 거죠.

이건 원-달러 환율 차트인데요. 달러라는 주식의 차트라고 생각하면 편하다고 말씀드렸습니다.

97년 외환위기 당시의 고점이 달러당 1,995원입니다. 거의 2,000원을 찍죠.

두 번째는 08년 서프라임 모기지 사태 때 고점 1,598원 거의 1,600원을 찍었습니다.

IMF때와 서프라임 사태처럼 어마어마하게 큰 금융위기가 또 시장에 온다면 다른 자산들이 반토막씩 나면서 난리가 날때 내가 달러를 가지고 있었다면 달러라는 이유만으로 가격이 2배씩 오르는 거죠.

그럼 그시점에서 가격이 두배가 되어 있는 달러를 팔고 즉, 원화로 환산하면 엄청 많은 원화가 생기죠.

그 시점에 오히려 가격이 반 토막이 되어 있는 우리나라의 자산들을 긁어모으는 전략을 쓸 수 있습니다.

매우 저가 매수가 가능하겠죠. 그래서 큰 금융위기가 지나가고 나면 상당히 많은 자산가들이 탄생하는 왜 달러자산 투자인가 이유입니다.

영화에서 이걸 그대로 하면서 부자가 되어 가는 과정을 보여줍니다.

우리는 이제 매수자가 되었으니 이런 영화를 보면서 "와~부럽다. 내가 저때로 돌아간다면 달러를 미리 사두는건데.. 강남땅 쌀때 사두는건데" 이렇게 상상하지만 말고 또 언젠가 큰 위기가 올걸 대비해서 '나는 조금씩 달러를 모으겠어' 는 생각으로 달러를 매수 하셨으면 좋겠습니다. 그래서 달러를 안전자산으로써 투자하는 방법을 말씀드리면 위기가 올때까지 최대한 많이 모아서 쭉 가지고 가는 것입니다.

즉, 제가 생각하는 달러투자는 1,050원에 사서 1,100원에 파는 달러투자가 아니라 계속 모으는 것이고, 오래오래 많이 모아 두어야 하니까 그 기간동안 어디에 넣어두면 이자를 좀 더 많이 주는지 그걸 찾는게 더 유익하다고 생각합니다.

달러투자의 방법은 아주 다양합니다.

1) 환전우대를 받으면서 달러를 실물로 찾아가지고 집의 장롱에 보관해도 되고

2) 환전우대를 받아서 그대로 계좌 속에 보관하는 방법,

3) 은행에 가서 달러예금을 사는 방법,

4) 국내주식에 상장되어 있는 달러ETF를 사는 방법,

5) 증권회사에 가서 달러RP를 매수하는 방법,

6) 초대형 증권사에 가서 달러발행어음을 매수하는 방법,

7) 환전소에서 현금으로 바꾸는 방법,

8) 달러보험을 가입하는 방법 등등 정말 많은 달러투자 방법들이 있습니다.

어떤 걸 선택해도 달러의 가치상승이라는 것에 투자를 한다는 것은 동일합니다.

달러가 오르면 그 만큼 환차액을 누릴 수 있습니다. 달러가 되기전의 과정인 환전수수료가 매우 저렴하거나 달러가 되고 난 이후에 달러를 맡겨뒀을 경우 우리한테 주는 이자율이 높거나 이런 것들을 유심히 살펴보는 게 좋습니다.

나는 주식 대신 달러를 산다

투자는 기본적으로 가치 있는 자산이 그 대상이다. 가치 있는 자산은 인플레이션에 의해 시간이 흐를수록 그 가격이 상승하기 때문이다. S전자 주식이나 강남의 아파트 역시 현시점 높은 가격에 거래되고 있지만, 그 자체가 절대적 가치를 품고 있다고는 할 수 없다. 달러는 어떤가? 고유의 절대적 가치, 대체 불가한 가치를 지니고 있다. 달러는 미국을 제외한 어떤 나라에서도 발행하지 못하는, 세계 어느 곳에 가더라도 통용되는 ‘세계의 돈’이다. 많은 이가 부동산과 주식 시장에 열광하는 이때, 달러 투자를 권하는 것도 이 때문이다.

주식 왜 달러자산 투자인가 투자의 성패는 종목 선택에 달렸다. 부동산 투자 전에는 입지와 권리 분석은 물론이거니와 세금 등 신경 써야 할 게 너무 많다. 하지만 달러 투자는 그 대상이 달러로 정해져 있는 데다 세계 최고 권력을 쥔 미국의 돈이라는 점에서, 가치 하락의 위험도 거의 없다. 전작 『아빠의 첫 돈 공부』에서 월급 노예 18년의 삶에서 벗어나 경제적 자유인이 된 비결을 소개한 저자 박성현은, 이 책에서 자신의 파이프라인 중 하나인 달러 투자법을 공개한다. 주식과 암호화폐 투자로 들썩이는 시장에서 그는 달러로 시장 수익률의 17배를 달성했다! 주식보다 쉽고 부동산보다 안전한 재테크를 찾고 있는가? 세상에서 가장 쉽고 안전한 투자법을 여기에, 소개한다.

시작하는 글_세상에서 가장 쉬운 투자

1장 왜 달러 투자인가?
01_돈으로 더 가치 있는 돈을 산다
02_달러의 적정 가치
03_달러의 가치와 가격
04_세상에서 가장 가치 있는 돈

2장 달러 투자, 어떻게 할 것인가?
01_달러는 언제 사야 할까?
02_달러 갭 비율이란?
03_데이터가 알려주는 투자 최적기
04_달러의 이름표, 현찰과 전신환
05_환율 스프레드와 환전 수수료

3장 달러 투자로 얻을 수 있는 것들
01_직접 달러 투자
02_간접 달러 투자
03_달러 정기 예금
04_미국 월 배당 ETF 투자

4장 플랫폼별 달러 거래
01_환전 모바일앱으로 투자하기
02_인터넷뱅킹으로 투자하기
03_증권사 MTS로 투자하기

5장 달러 투자의 메커니즘
01_도박과 투자
02_복리의 마법
03_세븐 스플릿 투자
04_달러 투자와 경제적 자유

6장 실전 달러 투자
01_달러를 사야 할 때
02_달러를 추가로 사야 할 때
03_달러 투자를 견뎌야 할 때
04_달러를 팔아야 할 때

7장 세븐 스플릿 달러 투자 시스템
01_세븐 스플릿, 나누면 더 얻는다
02_가치에 대응하되 예측하지 않는다
03_최초 매수와 추가 매수
04_수익 실현의 때
05_달러 투자의 7원칙
06_투자 시스템의 유익


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