투자 3요소

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현금흐름표_하이브엔터테인먼트 / 출처 - 전자 공시 시스템

ISPMT 함수

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이 문서에서는 Microsoft Excel의 ISPMT 함수에 사용되는 수식 구문과 이 함수를 사용하는 방법을 설명합니다.

원금 상환으로 지정된 대출 기간(또는 투자)에 대해 지불된 이자(또는 받은)를 계산합니다.

ISPMT(rate, per, nper, pv)

ISPMT 함수 구문에는 다음과 같은 인수가 사용됩니다.

필수 요소입니다. 투자에 대한 이자율입니다.

필수 요소입니다. 이자 찾기를 원하는 기간은 1과 Nper 사이의 기간입니다.

필수 요소입니다. 투자에 대한 총 지급 횟수입니다.

필수 요소입니다. 투자 금액의 현재 가치입니다. 대출의 경우 Pv는 대출 금액입니다.

속도 및 Nper를 지정하는 데 사용하는 단위에 대해 일치해야 합니다. 연간 이자율 12%로 4년제 대출에 대한 월 상환액을 매월 지불하는 경우 Rate의 경우 12/12, Nper의 경우 4*12를 사용해야 합니다. 동일한 대출에 대해 연간 상환액을 지불하는 경우 Rate에 12%, Nper의 경우 4를 사용 합니다.

모든 인수에 대해 저축금과 같이 지불하는 금액은 음수로 표시하고 배당금과 같이 받을 금액은 양수로 표시합니다.

ISPMT는 1이 아닌 0으로 시작하여 각 기간을 계산합니다.

대부분의 대출은 주기적인 상환과 함께 상환 일정을 사용합니다. IPMT 함수는 이 유형의 대출에 대해 주어진 기간에 대한 이자 상환액을 반환합니다.

일부 대출은 원금 상환과 함께 상환 일정을 사용 합니다. ISPMT 함수는 이 유형의 대출에 대해 주어진 기간 동안 이자 상환액을 반환합니다.

설명하기 위해 아래 상환 테이블은 1차 주체 상환 일정을 사용 합니다. 각 기간의 이자 청구액은 이전 기간의 미지불 잔액의 비율과 동일합니다. 그리고 각 기간의 지불액은 균등한 원금과 기간에 대한 이자와 동일합니다.

KR101328646B1 - 기술요소들의 수요대응도 및 투자요구도에 대한 지표 산출 방법 - Google Patents

Publication number KR101328646B1 KR101328646B1 KR1020110134537A KR20110134537A KR101328646B1 KR 101328646 B1 KR101328646 B1 KR 101328646B1 KR 1020110134537 A KR1020110134537 A KR 1020110134537A KR 20110134537 A KR20110134537 A KR 20110134537A KR 101328646 B1 KR101328646 B1 KR 101328646B1 Authority KR South Korea Prior art keywords matrix elements technology degree consumer demands Prior art date 2011-12-14 Application number KR1020110134537A Other languages English ( en ) Other versions KR20130067410A ( ko Inventor 이옥선 이재욱 안은영 김대형 Original Assignee 한국지질자원연구원 Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.) 2011-12-14 Filing date 2011-12-14 Publication date 2013-11-14 2011-12-14 Application filed by 한국지질자원연구원 filed Critical 한국지질자원연구원 2011-12-14 Priority to KR1020110134537A priority Critical patent/KR101328646B1/ko 2013-06-24 Publication of KR20130067410A publication 투자 3요소 Critical patent/KR20130067410A/ko 2013-11-14 Application granted granted Critical 2013-11-14 Publication of KR101328646B1 publication Critical patent/KR101328646B1/ko

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Classifications

    • G — PHYSICS
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    • G06Q 투자 3요소 — DATA PROCESSING SYSTEMS OR METHODS, SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL, SUPERVISORY OR FORECASTING PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL, SUPERVISORY OR FORECASTING PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q10/00 — Administration; Management
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    • G06Q10/063 — Operations research or analysis
    • G06Q10/0631 — Resource planning, allocation or scheduling for a business operation
    • G06Q10/06315 — Needs-based resource requirements planning or analysis

    Abstract

    기술요소들의 수요대응도 지표를 산출하는 방법이 개시된다. 기술요소들의 수용대응도 지표를 산출하기 위하여, 확정된 수요자 요구들에 대한 상대적인 중요도에 대한 입력정보를 기초로 제1 매트릭스를 생성하고, 수요자 요구들과 확정된 기술요소들 사이의 관련도에 대한 입력정보를 기초로 제2 매트릭스를 생성하며, 기술요소들 사이의 상호 관련정도에 대한 입력정보를 기초로 제3 매트릭스를 생성할 수 있다. 이어서, 제2 매트릭스와 제3 매트릭스를 기초로 기술요소들이 수요자 요구들에 미치는 직접적인 효과 및 간접적인 효과의 정도를 나타내는 제4 매트릭스를 산출하고, 제1 매트릭스와 제4 매트릭스를 기초로 기술요소들 각각이 수요자 요구들 각각에 대응하는 정도를 나타내는 제5 매트릭스를 산출할 수 있다. 이어서, 제5 매트릭스를 기초로 기술요소들 각각이 수요자 요구들 전체에 대응하는 정도를 나타내는 기술요소들의 수요 대응도 지표를 산출할 수 있다.

    Description

    본 발명은 기술요소들의 수요대응도 및 투자요구도에 대한 지표 산출 방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 기술요소별 연구/개발의 우선순위를 결정할 수 있도록 하는 기술요소들의 수요대응도 및 투자요구도에 대한 지표를 산출하는 방법에 관한 것이다.

    초기 연구개발주체는 일원적인 기술개발방향을 따랐으나 R&D 패러다임이 변화함에 따라 수요자 요구의 중요성을 인식하게 되었다. 하지만 3세대 R&D와 같이 수요자 요구에만 중심을 둘 경우 기술 혁신을 꾀하기 힘든 문제점이 있다. 따라서, 기술개발방향과 시장요구를 적절히 이해하여 시너지효과를 창출할 수 있는 기술품질 확보방법이 요구된다.

    상술한 본 발명의 일 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 실시 예에 따른 기술요소들의 수요대응도 지표를 산출하는 방법에 따르면, 우선 확정된 수요자 요구들에 대한 상대적인 중요도에 대한 입력정보를 기초로 제1 매트릭스를 생성하고, 상기 수요자 요구들과 확정된 기술요소들 사이의 관련도에 대한 입력정보를 기초로 제2 매트릭스를 생성하며, 상기 기술요소들 사이의 상호 관련정도에 대한 입력정보를 기초로 제3 매트릭스를 생성할 수 있다. 이어서, 상기 제2 매트릭스와 상기 제3 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들이 상기 수요자 요구들에 미치는 직접적인 효과 및 간접적인 효과의 정도를 나타내는 제4 매트릭스를 산출하고, 상기 제1 매트릭스와 상기 제4 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들 각각이 상기 수요자 요구들 각각에 대응하는 정도를 나타내는 제5 매트릭스를 산출할 수 있다. 이어서, 상기 제5 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들이 각각이 상기 수요자 요구들 전체에 대응하는 정도를 나타내는 지표를 산출할 수 있다.

    상기 제4 매트릭스는 상기 제2 매트릭스에 상기 제3 매트릭스를 곱함으로써 산출될 수 있고, 상기 제5 매트릭스는 상기 제1 매트릭스에 상기 제4 매트릭스를 곱함으로써 산출될 수 있다.

    상술한 본 발명의 일 목적을 달성하기 위하여, 기술요소들의 투자요구도 지표를 산출하는 방법에 따르면, 앞에서 설명된 기술요소들의 수요대응도 지표 산출 방법에 따라 산출된 기술요소들의 수요대응도 지표와 상기 기술요소들의 기술수준을 나타내는 지표를 기초로 기술요소들의 투자요구 정도를 나타내는 지표를 산출할 수 있다.

    본 발명에 따르면, 기술요소들 상호 간의 관련정도와 수요자 요구들의 상대적인 중요도를 동시에 고려하여 기술요소들의 수요대응도 및 투자요구도 지표를 산출하기 때문에, 수요자 요구를 반영하면서도 기술 혁신을 달성할 수 있는 기술요소들의 개발과 관련하여 우선순위를 산출할 수 있다.

    이하, 본 발명의 실시 예에 따른 기술요소들의 수요대응도 및 투자요구도에 대한 지표 산출 방법에 대해 상세히 설명한다. 본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 형태를 가질 수 있는 바, 특정 실시 예들만을 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 개시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.

    제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다.

    본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시 예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서 상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

    다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.

    본 발명은 연구개발주체가 수요자 요구를 반영하여 대상기술 분야에 속하는 기술요소별 연구/개발의 우선순위를 결정할 수 있도록 하기 위하여, 연구개발주체가 연구/개발하고자 하는 기술요소들의 수요대응도 및 투자요구도에 대한 지표를 산출하는 방법에 관한 것이다.

    기술요소들의 수요대응도에 대한 지표를 산출하기 위하여, 먼저 대상기술 분야에 대한 수요자 요구들 및 대상기술 분야에 속하는 구체적인 기술요소들을 파악하고 확정할 수 있다. 대상기술 분야에 대한 수요자 요구들은 대상기술 분야의 기술동향, 시장동향, 정책동향 등을 고려하여 확정할 수 있다. 대상기술 분야에 속하는 구체적인 기술요소들은 수요자 요구와 관련이 있는 기술들로 확정할 수 있다. 확정된 기술요소들은 연구개발주체가 보유하고 있는 기술뿐만 아니라 보유하지 않은 기술도 포함할 수 있다.

    이어서, 확정된 수요자 요구들 각각의 상대적인 중요도를 측정하여 입력할 수 있다. 수요자 요구들 투자 3요소 각각의 상대적인 중요도는 대상기술 분야의 기술동향, 시장동향, 정책동향 등을 고려하여 측정될 수 있다. 수요자 요구들의 상대적인 중요도가 입력되면, 이를 기초로 수요자 요구들의 상대적인 중요도를 행렬 형태로 표현한 '제1 매트릭스'를 생성할 수 있다. 일례로, n개의 수요자 요구들이 확정된 경우 각각의 중요도 합이 100%가 되도록 수요자 요구들의 상대적인 중요도가 측정될 수 있다. 그리고 n개의 수요자 요구들의 상대적인 중요도가 입력되면, 이를 기초로 nㅧ1 형태의 제1 매트릭스가 생성될 수 있다.

    이어서, 확정된 수요자 요구들과 확정된 기술요소들 사이의 관련도(이하, '제1 관련도'라 함)를 측정하여 입력할 수 있다. 일례로, 제1 관련도는 수요자 요구들과 기술요소들 사이의 관련 정도를 1과 5 사이의 정수로 표현하는 5점 측도의 방법으로 복수회 측정하여 각각 입력될 수 있다. 이후 수요자 요구들과 기술요소들 사이의 관련 정도는 상기 복수의 입력값들에 대한 평균값으로 변환될 수 있다. 평균값으로 변환된 제1 관련도는 이 후 0~10 사이에 존재하는 4개의 값으로 변환될 수 있다. 예를 들면, 평균값 중 '2.4 이하의 값'은 '0'으로, 평균값 중 '2.4 초과 3.4 이하의 값'은 '1'로, 평균값 중 '3.4 초과 4.4 이하의 값'은 '3'으로, 그리고 평균값 중 '4.4 초과 5 이하의 값'은 '9'로 변환될 수 있다. 최종 변환된 제1 관련도 값을 이용하여 제1 관련도에 대한 '제2 매트릭스'를 생성할 수 있다. 제2 매트릭스는 최종 변환된 제1 관련도 값에 대한 행렬식이다. 일례로, n개의 수요자 요구들 및 m개의 기술 요소들 사이의 관련도가 입력되면 nㅧm 형태의 제2 매트릭스가 생성될 수 있다.

    이어서, 기술요소들 사이의 상호 관련정도를 측정하여 입력할 수 있다. 일반적으로 각각의 기술요소들은 단독으로 적용될 수 없고, 다른 기술 요소들과 일정한 연관성을 갖는다. 따라서, 수요자 요구들과 기술 요소들 사이의 관련 정도를 평가함에 있어서, 기술요소들 각각이 수요자 요구에 미치는 직접적인 효과뿐만 아니라 기술요소들 사이의 상호관련성이 수요자 요구에 미치는 간접적 효과도 고려되어야 한다. 이러한 간접적 효과를 반영하기 위하여 기술요소들 사이의 상호 관련정도를 측정하여 입력하는 것이다. 일례로, 기술요소들 사이의 상호 관련정도는 1과 5 사이의 정수로 표현한 5점 측도로 복수회 측정하여 각각 입력될 수 있다. 이후 기술요소들 사이의 상호 관련정도는 상기 복수의 입력값들에 대한 평균값으로 변환될 수 있다. 평균값으로 변환된 기술요소들 사이의 상호 관련정도는 이 후 0~10 사이에 존재하는 4개의 값으로 변환할 수 있다. 예를 들면, 평균값 중 '2.4 이하의 값'은 '0'으로, 평균값 중 '2.4 초과 3.4 이하의 값'은 '1'로, 평균값 중 '3.4 초과 4.4 이하의 값'은 '3'으로, 그리고 평균값 중 '4.4 초과 5 이하의 값'은 '9'로 변환할 수 있다. 그 후, 0~10 사이에 존재하는 4개의 값으로 변환된 기술 요소들 사이의 상호 관련정도는 1점 기준의 가중치로 변환될 수 있다. 예를 들면, '0'은 '0'으로, '1'은 '0.077'로, '3'은 '0.231'로, 그리고 '9'는 '0.692'로 변환될 수 있다. 최종 변환된 기술요소들 사이의 상호 관련정도의 값을 이용하여 기술요소들 사이의 상호 관련정도를 매트릭스 형태로 표현한 '제3 매트릭스'를 생성할 수 있다. 일례로, m개의 기술 요소들에 대한 상호 관련정도가 입력되면 mㅧm 형태의 제3 매트릭스가 생성될 수 있다.

    이어서, 기술요소들 각각이 수요자 요구에 미치는 직접적인 효과뿐만 아니라 기술요소들 사이의 상호관련성이 수요자 요구에 미치는 간접적인 효과도 반영된 수요자 요구들과 기술요소들 사이의 관련도(이하, '제2 관련도'라 함)를 산출한다. 산출된 제2 관련도는 매트릭스 형태로 표현될 수 있다. 이하, 제2 관련도를 나타내는 행렬을 '제4 매트릭스'라고 한다. 제2 관련도는 제1 관련도 값과 기술요소들 사이의 상호 관련정도의 값을 기초로 산출될 수 있다. 일례로, 제2 관련도를 나타내는 제4 매트릭스는 제1 관련도를 나타내는 제2 매트릭스에 기술요소들 사이의 상호 관련정도를 나타내는 제3 매트릭스를 곱함으로써 산출될 수 있다.

    이어서, 각각의 기술 요소들이 각각의 수요자 요구에 대응하는 정도를 나타내는 기술요소들의 수요대응도를 산출할 수 있다. 산출된 기술요소들의 수요대응도는 매트릭스 형태로 표현될 수 있다. 이하, 기술요소들의 수요대응도를 나타내는 행렬을 '제5 매트릭스'라고 한다. 기술요소들의 수요대응도는 제2 관련도와 수요자 요구들 각각의 상대적인 중요도를 기초로 산출할 수 있다. 일례로, 기술요소들의 수요대응도를 나타내는 제5 매트릭스는 수요자 요구들의 상대적인 중요도를 나타내는 제1 매트릭스에 제2 관련도를 나타내는 제4 매트릭스를 곱함으로써 산출될 수 있다.

    이어서, 각각의 기술요소들이 전체 수요자 요구에 대응하는 정도를 나타내는 수요대응도 지표를 산출할 수 있다. 각각의 기술요소들에 대한 수요대응도 지표는 각각의 기술요소들의 수요대응도를 기초로 산출될 수 있다. 예를 들면, m개의 기술요소들 중 '제1 기술'의 수요대응도 지표를 산출하고자 하는 경우, 각각의 수요자 요구에 대한 기술 1의 수요대응도 값들을 합하고, 이를 전체 기술요소들이 전체 수요자 요구에 대응하는 정도를 나타내는 값으로 나누어 줌으로써 '제1 기술'의 수요대응도 지표를 산출할 수 있다. 전체 기술요소들이 전체 수요자 요구에 대응하는 정도는 각각의 수요자 요구에 대한 각각의 기술요소들의 대응도 값을 합하고, 이를 기술요소들의 수로 나누어 줌으로써 산출할 수 있다. 제1 기술 이외의 다른 기술요소들에 대한 수요대응도 지표 역시 동일한 방법으로 산출될 수 있다.

    기술요소들의 기술수준에 대한 지표를 산출하기 위하여, 기술요소들의 기술수준을 측정하여 입력할 수 있다. 기술요소들의 기술수준은 각 기술요소에 대한 세계 최고수준을 100%로 설정하고, 세계 최고수준에 대한 기술요소들의 수준을 비교하여 측정할 수 있다. 기술요소들의 기술수준에 대한 지표는 1과 5사이의 값을 가질 수 있다. 예를 들면, 기술요소들의 기술 수준이 0% 초과 20% 이하이면 기술수준 지표는 '5'로, 기술요소들의 기술 수준이 20% 초과 40% 이하이면 기술수준 지표는 '4'로, 기술요소들의 기술 수준이 40% 초과 60% 이하이면 기술수준 지표는 '3'으로, 기술요소들의 기술 수준이 60% 초과 80% 이하이면 기술수준 지표는 '2'로, 그리고 기술요소들의 기술 수준이 80% 초과 100% 이하이면 기술수준 지표는 '1'로 산출될 수 있다.

    상술한 본 발명의 실시 예에 따라 기술요소들의 수요대응도 지표 및 투자요구도 지표를 산출하면, 기술요소들 상호간의 관련정도와 수요자 요구들의 상대적인 중요도를 동시에 고려하여 기술요소들의 수요대응도 및 투자요구도 지표를 산출하기 때문에, 수요자 요구를 반영하면서도 기술 혁신을 달성할 수 있는 기술요소들의 수요대응도 및 투자요구도 지표를 산출할 수 있다.

    상기에서는 본 발명의 바람직한 실시 예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

    Claims ( 4 )

    확정된 수요자 요구들에 대한 상대적인 중요도에 대한 입력정보를 기초로 제1 매트릭스를 생성하는 단계;
    상기 수요자 요구들과 확정된 기술요소들 사이의 상호 관련도에 대한 입력정보를 기초로 제2 매트릭스를 생성하는 단계;
    상기 기술요소들 사이의 상호 관련정도에 대한 입력정보를 기초로 제3 매트릭스를 생성하는 단계;
    상기 제2 투자 3요소 매트릭스와 상기 제 3 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들이 상기 수요자 요구들에 미치는 직접적인 효과 및 간접적인 효과의 정도를 나타내는 제4 매트릭스를 산출하는 단계;
    상기 제1 매트릭스와 상기 제4 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들 각각이 상기 수요자 요구들 투자 3요소 각각에 대응하는 정도를 나타내는 제5 매트릭스를 산출하는 단계; 및
    상기 제5 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들 각각이 상기 수요자 요구들 전체에 대응하는 정도를 나타내는 지표를 산출하는 단계를 포함하고,
    상기 제4 매트릭스는 상기 제2 매트릭스에 상기 제3 매트릭스를 곱함으로써 산출되는 것을 특징으로 하는 기술요소들의 수요대응도 지표를 산출하는 방법.

    확정된 수요자 요구들에 대한 상대적인 중요도에 대한 입력정보를 기초로 제1 매트릭스를 생성하는 단계;
    상기 수요자 요구들과 확정된 기술요소들 사이의 상호 관련도에 대한 입력정보를 기초로 제2 매트릭스를 생성하는 단계;
    상기 기술요소들 사이의 상호 관련정도에 대한 입력정보를 기초로 제3 매트릭스를 생성하는 단계;
    상기 제2 매트릭스와 상기 제 3 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들이 상기 수요자 요구들에 미치는 직접적인 효과 및 간접적인 효과의 정도를 나타내는 제4 매트릭스를 산출하는 단계;
    상기 제1 매트릭스와 상기 제4 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들 각각이 상기 수요자 요구들 각각에 대응하는 정도를 나타내는 제5 매트릭스를 산출하는 단계; 및
    상기 제5 매트릭스를 기초로 상기 기술요소들 각각이 상기 수요자 요구들 전체에 대응하는 정도를 나타내는 지표를 산출하는 단계를 포함하고,
    상기 제5 매트릭스는 상기 제1 매트릭스에 상기 제4 매트릭스를 곱함으로써 산출되는 것을 특징으로 하는 기술요소들의 수요대응도 지표를 산출하는 방법.

    제2항 또는 제3항의 방법으로 기술요소들의 수요대응도 지표를 산출하는 단계;
    상기 기술요소들의 기술수준에 대한 입력정보를 기초로 상기 기술요소들의 기술수준 지표를 생성하는 단계; 및
    상기 수요대응도 지표와 상기 기술수준 지표를 곱하여 상기 기술요소들의 투자요구도 지표를 산출하는 단계를 포함하는 기술요소들의 투자요구도 지표를 산출하는 방법.

    오피스텔 투자 3요소··· 배후수요, 입지, 분양가 모두 갖춘 단지는?

    투자자들의 움직임이 움츠러든 불경기 속에서도 투자에 꼭 필요한 요소를 탄탄히 갖춘 오피스텔은 여전히 투자의 황금열쇠로 통하고 있다. 특히 풍부한 배후수요, 뛰어난 입지, 저렴한 분양가는 오피스텔 투자에 있어 가장 중요한 요소로 통하고 있어 이 요소들을 모두 가진 오피스텔은 블루오션으로 손꼽히며 투자자들의 투자 3요소 이목이 집중되고 있다.

    오피스텔의 특성상 임차인의 대부분이 직장인이다 보니 주요 업무지구로의 접근이 용이한 역세권에 위치한 오피스텔에 대한 선호도는 특히 높다. 하지만 역에서 가까울수록 가격 부담도 커져 투자자들이나 임대수요자들이 섣불리 접근하기 힘든 것이 사실이다.

    한 업계 관계자는 "큰 돈을 들여 역세권 오피스텔 투자에 나서는 투자자들은 수익을 내기 위해 높은 임대료를 책정할 수밖에 없고, 이로 인해 임대수요자들에게 외면 당해 투자 상품으로서의 가치를 잃는 경우가 많다"며 "역에서 가까우면서도 인근 시세 대비 분양가가 저렴한 알짜 상품을 투자 3요소 고르는 것이 오피스텔 투자의 기본"이라고 전했다.

    한편 `당산역 효성해링턴 타워`는 당산역에서 도보 30초 거리에 위치해 주요 업무지구로의 접근이 용이하면서도 인근 시세보다 대폭 낮춘 분양가로 관심을 모으고 있다.

    효성은 서울시 영등포구 당산동 5가 9-3 일대에 오피스텔 `당산역 효성해링턴 타워`를 분양 중이다. 이 오피스텔은 분양가를 저렴하게 책정해 수익형 부동산으로서 매우 안정적인 상품이라는 평이다. 수 년 전에 분양한 타 오피스텔보다도 약 3천만 원 가량 낮은 가격으로 제공하는 데다 수익률 역시 약 8%+α 정도로 높게 예상돼 인근 오피스텔이 약 6%의 수익률을 보이고 있는 것과 대비해 투자 상품으로서의 경쟁력이 매우 높다. 또한 계약금은 5%, 중도금 무이자 제도를 실시해 계약자들의 금전 부담을 줄였다.

    이 오피스텔은 2,9호선 환승역인 당산역에서 불과 도보 30초 거리에 위치해 역세권 중에서도 `초역세권`으로 꼽힌다. 전철을 이용할 경우 여의도역까지 약 3분, 신논현역까지 17분 등 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어나며, 특히 9호선의 경우 코엑스몰과 잠실종합운동장으로의 연장이 계획돼 있다. 전철 외에도 대중 교통 노선이 약 40개에 달해 서울-수도권 등으로 이어지는 거미줄 교통망을 자랑한다.

    환승역 역세권에 위치한 만큼 배후수요도 풍부해 투자 상품으로서의 가치 또한 높다. 국내 최대의 금융업무지구인 여의도, 시청,을지로를 비롯한 종로 일대로의 접근성이 매우 우수해 이들 지역의 직장인 수요를 그대로 품을 수 있다. 2015년에는 약 3500여 명의 상주인력이 예상되는 지식산업센터 SK V1센터가 사업지 인근에 들어설 예정이어서 향후 더 많은 배후수요가 기대된다.

    입주자를 배려한 설계도 돋보인다. 풀퍼니시드 빌트인 시스템을 무상으로 제공해 가구 구입비용 절감효과와 실용적인 공간 활용 효과를 동시에 누릴 수 있다. 또 천정고를 최고 2.5m로 높게 설계해 개방감을 높였다. 또한 욕실 바닥난방, 2.5m 너비의 넓은 공간을 갖춘 자주식 주차장, 무인택배시스템 등 각종 보안,첨단시스템에 이르기까지 다양한 시스템 설계를 더했다. 여기에 입주민 전용 피트니스 센터까지 갖춰 아파트 못지 않은 편의성을 입주민들에게 제공한다.

    지하 4층, 지상 20층 규모로 구성돼 있으며 전용면적 기준 23㎡ 610실, 26㎡ 70실, 28㎡ 54실 총 734실의 소형 위주 대단지로 이루어져 있으며 모델하우스는 당산역 11번 출구 바로 앞에 위치한다.

    e쉬운경제


    주식 투자란 본인이 투자자인 동시에 자본가가 되는 것 이며, 기본적으로 본인이 투자한 기업의 재무사항이 어떻게 돌아가야 하는지 파악 이 되어야 한다.

    기업에 대한 가장 기본적인 재무사항도 모른 채 그 기업의 주식을 사고파는 행위는 그저 차트나 바라보고 도박을 하는 행위와 비슷하다.

    그래서 우리 주린이들은 주식투자를 위한 재무제표를 한 번쯤은 공부하고 나서 투자해야 하는 것이다.

    재무제표 구성요소 5가지

    기업 재무제표는 일정 규칙에 따라 꼭 기재되어야 하는 몇 가지 회계보고서들이 첨부되어있고, 이를 재무제표 구성요소 5가지 라 부른다.

    재무제표 구성요소 5가지
    재무상태표 손익계산서 자본변동표 현금흐름표 주석

    해당 5가지를 모두 숙지하면 좋겠지만, 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표 3가지만 알고 있어도 주식 투자 목적으로 충분하다 고 생각하며 지금부터 이 세 가지에 대해 설명해보려 한다.

    주식 투자를 위한 재무제표 종류 3가지

    1. 재무상태표 (balance sheet)

    '일시 시점에 기업이 보유하고 있는 자산과 부채, 자본의 잔액에 대한 재무 상태를 나타내는 재무제표'

    이전 글 에서 재무제표가 기업의 이력서에 적는 스펙란 또는 자기소개서라고 했다.

    마찬가지로 재무상태표는 현재 시점에 은행에 저축한 돈이 얼마가 있고, 자동차 및 전세금은 얼마나 있는지, 마지막으로 은행에서 빌린 돈 즉 부채는 얼마가 있는지 나타내는 보고서다.

    재무상태표에서 나타나는 자산, 자본, 부채 내용은 투자자들에게 기업의 유동성 및 재무적 탄력성과 같은 내용을 파악할 수 있게 해 준다.

    재무상태표_하이브엔터테인먼트 / 출처 - 전자 공시 시스템

    2. 손익계산서 (income statement)

    '일정 기간 동안의 기업 성과를 명확히 하기 위해 모든 이익 및 손실 등의 내용을 기록한 재무제표'

    손익계산서는 기업이 쓰는 가계부 라고 생각하면 된다.

    기업이 당해 기간 동안 제품을 판매하여 얼마만큼의 수익을 얻었고, 제품을 만들고 판매하는 과정에서 얼마만큼의 지출이 있었으며, 따라서 순이익은 얼마인지에 대한 내용을 나타내는 보고서다.

    이 보고서를 통해서 투자자들은 기업이 효율적으로 운영되고 있는지, 경영 성과는 어떠한지, 계속 성장할 여력이 있는지 등을 파악할 수 있다.

    손익계산서_하이브엔터테인먼트 / 출처 - 전자 공시 시스템

    3. 현금흐름표 (statement of cash flow)

    '일정 기간 동안 기업의 현금 흐름 및 변동 사항 등의 움직임을 명확히 하기 위한 재무제표'

    '현금흐름표'라는 단어만 보아선 흔히 입출금 내역서와 비슷하게 생각할 수 있지만, 이와는 전혀 다른 개념이다. 말 그대로 일정기간 동안 기업의 현금 변동 사항 에 대해 확인할 수 있는 보고서이다.

    영업활동, 투자활동, 재무활동으로 인해 증가되거나 감소되는 현금의 흐름을 파악할 수 있다.

    손익계산서와 현금흐름표의 차이점
    - 세상 모든 기업이 오로지 현금으로만 거래를 한다면, 현금흐름표는 따로 필요가 없을 것이다. 현금흐름표의 가장 핵심은 '현금' 'cash'의 이동이다.

    현금흐름표_하이브엔터테인먼트 / 출처 - 전자 공시 시스템

    결론

    ETF, 펀드와 같은 간접투자가 아닌 직접 주식 투자를 하려는 투자자들은 내가 투자하고자 하는 기업 재무제표를 확인하고 분석해 볼 필요가 있다.

    재무제표 중에서도 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표 이 3가지를 보고 분석할 줄만 알면, 주식 투자에 있어서 더 이상 도박이나 투기가 아닌 투자를 할 수 있는 기본이 된다는 걸 명심하자.

    재무제표를 비롯한 경제 공부는 앞으로도 계속될 예정이며, 카카오톡 채널 을 추가하면 당신의 소중한 두 손에 살포시 배달된다.

    주식, 직접 종목 선정하기 어렵다면?

    ETF 분산 투자가 주목받는 이유 및 주의사항

    주식과 펀드의 장점을 결합한 ETF의 인기가 날이 갈수록 좋아지고 있다. 코로나19 사태 이후로 요즘같이 불안한 투자 3요소 때가 없다. 미국 연준의 테이퍼링(시장에 돈 푸는 걸 줄이는 것), 중국의 헝다

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    투자 3요소

    50대 이후에는 자산관리가 더욱 중요합니다.

    투자를 어떻게 하느냐에 따라 노후가 편안해질수도 있고 , 경제적 곤란에 빠질 수도 있기 때문입니다 .

    그래서 50대가 되면 투자를 정리해야 하는 것이 아니라,

    오히려 지금까지 해 온 투자방식에 문제가 없었는지 점검을 해야 하고, 만약 문제점이 있었다면 더 나은 방법으로 수정을 해야 합니다 .

    그래서 오늘은 이런 분들을 위해

    2. 투자를 할 때 반드시 고려해야 할 투자의 3 요소는 무엇인가 ?

    3. 그중에서 투자수익에 가장 큰 영향을 주는 변수는 무엇인가 ?

    #2. 투자란 무엇인가 ?

    한자로는 던질 투(投)에 재물 자(資)입니다.

    간단히 말하면 , 우리의 자산 을 던져서 수익을 추구하는 행위가 투자입니다 .

    그럼 투기와 투자는 어떤 차이가 있을까요 ?

    어떤 사람이 아파트를 샀거나 삼성전자 우선주를 샀다고 할 때 , 이 사람은 투자를 한 것일까요 ? 투기를 한 것일까요 ?

    이 상황만으로는 투자인지 , 투기인지 답할 수 없습니다 .

    즉 , 투자와 투기를 가르는 기준은 행위 자체에 있지 않고 , 그 행위를 하기 전 그 사람의 의사결정 과정에 있는 것 같습니다 .

    따라서 이와 반대로, 과도한 금액을 투입하거나, 남의 말만 믿고 자기 판단 없이 하거나, 불법적인 방법인데도 진행하면 그것은 투기라고 생각합니다 .


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