시세 결정 요인

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[서울=뉴시스] 김재영 기자 = 미국 주식 시세가 중앙은행 연준의 올 네 번째 금리인상이 발표될 것으로 전망되는 27일 정규장 개장 선물거래에서 시세 결정 요인 오름세를 보이고 있다.

뉴욕 증시 개장을 두시간 반 앞둔 아침 7시 기준으로 전날 1.2% 떨어졌던 S&P 500 지수는 선물거래서 0.9% 올랐으며 다우존스 산업평균은 0.4% 상승했다. 나스닥은 1.4%의 오름세를 보였다.

주가 선물 상승세는 전날 오후에 발표된 마이크로소프트와 구글 모회사 알파벳 등의 분기실적이 예상을 뛰어넘는 수준이었던 데서 힘을 얻었을 수 있다.

그럼에도 이날 오후(한국시간 28일 새벽) 연준의 재차 금리인상 결정이 확실한 가운데 이 같은 상승세는 주목되고 있다. 만약 연준이 시장의 예상대로 40일 만에 다시 0.75%p 금리 인상을 단행하면 연방 기금의 이자율은 2.25%~2.50% 구간을 타깃으로 하게 된다.

미국은 27일에 이어 28일(목) 유수 기업들의 분기 실적이 발표될 뿐아니라 이른 오전에 2분기 국내총생산(GDP) 성장률 속보치가 발표된다.

2021년 경제성장률이 37년 만의 최고치인 5.7%에 달했던 미국은 올 1분기에 직전분기 대비 마이너스 0.4%(연율 환산 16%)의 역성장을 기록했다. 직전의 지난해 4분기에 플러스 1.7% 성장이 급전직하로 나빠진 것이다.

2분기의 직전분기 대비 성장률이 또다시 마이너스를 기록하면 2개 분기 연속 역성장이기 때문에 기술적 침체로 판명된다. 미국은 코로나19가 2월 중순에 본격화했던 2020년 1분기와 2분기 때 마이너스 1.3%와 마이너스 9.1%가 이어져 침체기에 빠뎠다.

그러나 당시 3분기에 플러스 7.5%나 반등했다. 올 1분기 미 GDP는 경제의 주축인 민간소비가 계속 튼튼하게 살아있었으나 수출이 크게 부진하고 기업 재고 부족에서 결국 7분기 만에 다시 규모가 축소되었다.

미국은 올 1월 연 인플레가 7.5%로 40년 만의 최고치에 달한 이래 4월 한 달 만 반짝 감소하고 계속 상승해 6월 기준으로 9.1%의 41년7개월 래 고점에 다다라 있다.

인플레 급상승의 최대 요인인 휘발유 값과 에너지 부문 물가지수가 조금씩 내림세를 보이고있다. 연준의 금리 인상 이틀 후이지만 29일(금) 연준의 인플레 지표인 소비자 지출(PCE) 규모와 관련 물가지수 변동폭이 발표된다. 직전 5월의 PCE 시세 결정 요인 규모는 전월대비 0.2% 증가했고 PCE 물가지수는 연 누적치로 6.3% 상승했다.

시세 결정 요인

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    • 박상우 기자
    • 승인 2020.02.14 00:00
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      [M오토데일리 박상우 기자] 신축빌라는 자산 가치와 환금성이 낮은 부동산이라는 인식이 강해 매매를 기피하는 이들이 많았으나 주거품질이 뛰어나지면서 수요가 크게 늘었다. 특히 지리적 이점을 갖춘 신축빌라에 대한 인기는 나날이 높아져만 가고 있다.

      일반적인 수요자들은 매매를 앞두고 걱정을 하는 요인들은 향후 시세의 등락기준을 명확하게 파악하지 못한다는 점이다. 이들을 돕고자 신축빌라 중개업체 ‘빌라몰’ 이승일 대표가 조언을 전해왔다.

      이승일 대표는 “주변환경이 신축빌라 시세 책정의 기준이 되기 때문에 인프라가 훌륭한 곳을 매매하는 것이 좋다”라며 “인접한 곳에 대형마트나 병원, 학군 등이 위치하여 있다면 꾸준히 수요가 있어 매매를 해도 좋다”라고 조언했다.

      이어 “주변에 산이나 강이 위치한 매물도 꾸준하게 수요가 있는 매물로 인기를 얻을 수 있다”라며 “보금자리를 안전하게 구매하기 위해서는 믿을만한 중개업체와 거래하는 것이 무엇보다 중요하다”라고 덧붙였다.

      또한 빌라몰은 수요자들이 올바르게 신축빌라 매매를 진행할 수 있도록 서울 및 수도권 인근 신축빌라 시세를 전해왔다. 빌라몰이 공개한 서울시 지역의 신축빌라 시세는 영등포구 지역 신축빌라 시세의 경우 전용면적 26~53㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 신길동과 영등포동 신축빌라 분양은 3억2천~3억6천만원 선에 거래된다. 대림동 신축빌라 분양과 양평동 신축빌라 매매는 시세 결정 요인 2억 7천~3억 4천만원 선에 거래된다.

      송파구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 가락동과 오금동 신축빌라 분양이 3억3천~4억4천만원 선에 거래되고 있으며, 방이동과 잠실동 신축빌라 매매는 4억~4억3천만원 선에 거래되고 있으며, 마천동과 문정동 신축빌라 분양과 석촌동, 거여동 현장이 3억1천~3억8천만원 선에 거래된다.

      서울 강동구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 33~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 길동과 성내동 현장이 3억2천~4억2천만원 선에 거래되고 있으며, 암사동 신축빌라 매매는 2억4천~3억1천만원, 천호동 신축빌라 분양은 2억8천~3억8천만원 선에 거래된다.

      부천시 신축빌라 시세는 심곡본동, 소사본동(소사역) 신축빌라 분양은 1억7천~3억6천만원 선에 거래된다. 오정동, 고강동 신축빌라 매매는 2억~3억1천만원 선, 중동, 상동, 송내동 신축빌라 현장은 2억~3억6천만원 선에 거래된다. 여월동, 춘의동, 원미동 신축빌라 매매는 2억~3억8천만원 선에 거래되고 있으며 역곡동, 괴안동(역곡역) 신축빌라 분양은 17,800만원~29,900만원에 거래되고 있다.

      광명시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 40~86㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 광명동 신축빌라 매매와 철산동 신축빌라 분양은 1억9천~3억7천만원에 거래되고 있다. 시흥시와 안산시 신축빌라 매매는 1억~2억9천만원에 거래가 진행되고 있다.

      구리시 신축빌라 시세는 수택동, 인창동 신축빌라는 2억4천~4억8천만원에 거래되고 있으며, 시세 결정 요인 하남시 신축빌라 시세는 신장동, 덕풍동 신축빌라 분양은 2억4천만원~3억7천만원에 거래되고 있다. 성남 신축빌라 매매는 2억4천~3억3천만원, 경기도 광주 신축빌라 분양은 1억5천~3억6천만원, 용인시 신축빌라 매매가 1억6천~3억만원에 거래되고 있다.

      안양시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 36~86(방3욕실1~2)를 기준으로 동안구 관양동 신축빌라 매매가 2억9천~3억5천만원에 거래되고 있으며, 군포시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~66㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 금정동과 당정동 신축빌라 매매와 당동 현장이 2억3천~3억1천만원에 거래되고 있다. 의왕시 신축빌라 매매는 2억~3억7천만원에 거래가 이뤄지고 있다.

      가상화폐와 주식의 가격 결정요인은 무엇일까?

      주식이나 가상화폐의 가격은 우리가 경제학을 하며 흔히 공부하는 수요, 공급 이론에 의거해서 결정된다.

      20180207134028.png

      (정말 기본적인 원칙이라 이 부분을 설명해주면 알았던 것 처럼 말하는사람들이 있지만..

      기본기를 다진다고 했던 것을 다시 새겨보세요. 아마 대략적으로는 알고 있었지만 명확하게 알지 못했던 사람들이

      이 원칙을 중학교 때 배운 것 보다 심도있게 이해하는 것이 기본기를 다지는 가장 중요한 부분이되겠다.

      우리는 수요공급 곡선의 두 곡선이 교차하는 지점에서 가격이 성립된다는 것을 알고있다.

      좀더 구체적인 이해를 돕기위해 예를 들어보자.

      가장 최근에 거래소에서 A와 B가 비트코인을 800만원에 거래했다.

      잠시 후 C가 비트코인을 1000만원에 판다고 주문한다.

      -> 이런 경우 비트코인의 현재 가격(시세)는 800만원이다.

      우리가 주식이나 가상화폐 거래소 프로그램을 사용할 때 보여지는

      가격은 가장 최근에 거래가 체결된 가격입니다. 여기서 '가장 최근에 체결되었다'는 것이 포인트고 이것을 명확하게 숙지해야 합니다.

      20180207134537.png

      우리가 이런 화면을 지금 보고있다면, 가장 최근에 업비트에서 거래된 비트코인의 가격은 8,266,000원 이라는 것.

      KakaoTalk_20180207_143720405.jpg

      (이건 레인보우닷 어플 사진 캡쳐 한거)

      이 화면 이라면 빗썸에서는 가장 최근에 거래된 가격은 8,217,000원이라는 것.

      여기서 많은 것을 생각해볼 수 있습니다.

      1. 프리미엄이 붙는 원인을 알 수 있다.

      코인판에서는 김프라는 표현을 많이 쓴다. 김치프리미엄이라는 뜻이다.

      (일반인들이 금융 용어인 프리미엄이라는 단어를 알다니 정말 코인이 민간의 금융상식을 넓혀둔 것은 분명하다. 며칠전에도 생산직에 근무중인 친구가 데드캣 아니냐길래 화들짝 한번 놀랐다.)

      우리가 시세 결정 요인 프리미엄의 기준점으로 삼는 거래소에서는 1000만원에 거래되는데

      업비트에서는 1300만원에 거래될 수 있다.

      그럼 김프 30%가 붙은 것이다.

      단, 주식의 경우는 예외다. 중앙데이터에서 모든 거래소의 최종 시세 결정 요인 가격을 공유한다.

      때문에 거래소마다 주식의 가격이 다른 경우는 없다.

      (거래소에서 거래되지 않는 비상장 주식은 부르는게 값이다.

      가끔 코인판이 비상장주식의 거래소 같다는 느낌을 받기도 한다.)

      기존 금융의 경우 프리미엄, 리스크 프리미엄 등의 표현들을 가끔 쓴다. 기술적 분석으로 측정한 적정가격 대비 실제 가격이 얼마나 뻥튀기 되어있느냐를 프리미엄이라고 하기도 하고, 리스크를 감수하는 만큼 더 높은 이자를 받을 수 있는 부분을 리스크 프리미엄이라고 하기도 한다. 예를 들어 금융기관의 입장에서 신용도가 낮은 사람에게 돈을 빌려주는 것은 그만한 위험(Risk)를 감수 하는 것이고, 그에 대한 리스크 프리미엄으로 더 많은 이자를 받는다. 1금융권보다 3금융권의 이자율이 높은 이유다. 신용도가 낮은 만큼 실제로 연체율도 높기 때문에 절대적인 액수를 충족 시키려면 높히는 방법 밖에 없다.

      1. 가격이 등락하는 이유를 알 수 있다.

      이 부분이 가장 중요하지 않을까?

      명확하게 '왜 가격이 오르고 내리는지'를 이해해야만 한다.

      주식이나 암호화폐 시장에서 가격이 오르고 내리는 이유는 매수세와 매도세의

      차이가 지속해서 발생하기 때문이다. 위 수요공급곡선에서 보았듯 균형가격이 지속적으로 변하고 있는 것이다.

      호재가 발생한 경우 사람들은 미래의 좋은 가치를 생각하며 현재 가격 보다

      높은 금액을 지불해서 해당 종목을 매수한다.

      악재가 발생한 경우 반대로 자기가 매수한 가격보다 낮은 가격의 매도세가 많아진다.

      여기서 수요와 수요량, 공급과 공급량을 잘 구분해야 한다.

      대 부분의 사람들이 가상화폐의 공급이라고 하면 채굴정도로 생각하고 있다.

      20180207141357.png

      경제학에서 수요공급 곡선을 공부할 때 위 그림 처럼 곡선 전체가 이동하는 경우가 있고

      곡선 내에서 점만 이동하는 경우가 있다.

      가상화폐에서 채굴만을 가격에 영향을 미치는 공급이라고 생각하는 분들이 있는데 채굴은 보통 사람들이 생각하는 당장의 가격변화를 주는 요인이 아니다.

      채굴은 공급의 변동이지 당장 가격에 영향을 미치는 공급량의 변화가 아니다.

      • 물론 현재까지 그럴일은 없겠지만.. 만약 시세 결정 요인 엄청난 천재 암호해독자에 의해서 파워풀한 채굴 머신이 등장한다면?
        (채굴량이 비약적으로 늘어난다면?)

      공급 곡선 자체를 이동시키는 공급의 변동이 되겠다.

      악재가 터져서 수 많은 사람들이 매도하기 시작한다면?
      공급량의 변화가 되겠다.
      이게 당장 가격에 영향을 미치는 공급량이다.

      즉, 채굴은 장기적으로 영향을 미칠 것이고 만약 위의 가정대로 채굴량이 폭증하는 경우가 있다면 시가총액이 같아도 코인의 총량이 많아졌기 때문에 시세는 끝없이 추락할 수 밖에 없다.

      시세 결정 요인

      -시장에서 판매자나 소비자들에게 제품의 가치를 나타내는 기준

      -다양한 명칭을 가짐(예, 수업료, 시세 결정 요인 이자, 집세, 봉급, 요금)

      -기업 관점: 총이익 = 총수익 - 총비용 = (가격 x 판매량) - 총비용

      -기업이익을 증가시키기 위한 여러 수단 중에서 가격의 조정은

      어떠한 수단 보다 가장 강력한 수단으로 인식됨

      -가격 1% 개선에 따른 영업이익 개선비율이 변동비용, 판매량,

      고정비용의 1% 개선보다 1.4배에서 5배까지 효과적임

      2. 가격에 영향을 주는 요인들

      -소비자는 가격의 상한선에 영향

      -수요의 법칙: 가격과 수요는 반비례

      -수요의 가격탄력성: 판매량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값

      -원가는 가격의 하한선을 결정, 원가 이상의 가격책정은 기업의 지속적인

      -경쟁 회사들의 가격 전략에 따라서 고가격 정책과 저가격정책 등 기업의

      가격 결정이 영향을 받게 됨

      -치열한 경쟁 상황에서는 특히 경쟁사의 가격에 영향을 받음

      -유통경로 구성원들의 매출을 확대하거나 적정 이윤을 확보하기 위한 시세 결정 요인 유통경로 구성원들의 노력이 제조업자의 제품 가격 결정에 영향을 줌

      -재고품의 반품이나 저수익 제품의 납품 거절, 진열상의 불이익을 통해서 제조업자에게 가격압박을 가하기도 함

      --공공생활 안정이라는 정부의 일차적 목표에 의해서 생필품 가격 인하, 수요 억제 운동 등과 같은 법적 규제로 인해 제품의 가격이 결정됨

      (1) 가격결정의 목표 및 수요 분석

      (4) 가격전략의 실행 및 최종 가격 결정

      ① 매출중심적 가격목표--매출액 증대나 시장점유율 확대와 같은 매출중심적 목표를 추구하는 기업이 설정하는 가격목표, 시장침투가격 전략(penetration pricing)을 채택

      ② 이윤 중심적 가격목표--이윤극대화를 기업목표로 설정한 기업이 설정, 초기고가전략(skimming pricing)을 채택

      ③ 현상 유지적 목표--시장에서 좋은 위치를 차지하고 있어서 더 이상의 변화를 원하지 않는 것을 목표로 둔 기업이 설정하는 가격결정 목표

      ④ 기타 가격책정의 목표--기업 생존, 공익 우선 등

      --비용 (고정비, 변동비)을 충당하고 목표 이익을 낼 수 있는 수준에서 가격 결정

      a) 비용가산에 따른 가격결정--계산이 아주 간단

      b) 가산이익률에 따른 가격결정

      c) 목표투자이익률에 다른 가격결정

      --자본 집약적인 산업이나 공공사업에 적합

      가격 = 투자비용 x 목표투자이익률 + 단위비용

      d) 손익분기점에 의한 가격결정

      -실제 판매량이 손익분기점보다 높으면 이익을 얻음

      2) 소비자 중심적 가격결정방법

      -소비자들의 상품에 대한 평가와 수요를 바탕으로 가격을 결정

      --지각된 상품가치를 직접 물어보는 방법

      --상대적인 지각가치를 직접 조사

      --제품속성의 중요도와 속성별 신념을 평가하도록 하는 방법

      --경쟁사들의 가격을 바탕으로 가격결정

      a) 시장 가격에 따른 가격결정

      -주된 경쟁자들의 제품 가격과 동일하거나 비슷하게 책정

      b) 경쟁 입찰에 따른 가격 결정

      -주로 조직체 구매자들이나 정부 기관들이 구매하는 제품/서비스의 가격에 해당

      -2개 이상의 기업들이 각각 독자적으로 특정 제품, 서비스,

      프로젝트 등에 대한 가격을 제시

      – 비용 중심, 소비자 중심, 경쟁중심적 방식들을 종합적으로 고려

      -9를 가격에 사용 (예. 9,990원)

      -준거 가격 (심리적으로 적정하다고 생각되는 가격)

      2) 초기고가전략과 시장침투가격 전략

      -주로 혁신소비층, 초기수용자층을 대상으로 신제품 초기에

      -매출 및 시장 점유율을 빨리 확대하기 위해 신제품 초기에 낮은

      3) 소비자 유인을 위한 가격 정책들

      ④ 거래할인(중간상의 역할에 대해 할인)

      ⑤ 공제(구제품과 신제품 교환 시나 유통업자에게 혜택을 주기 위함) 등

      ---다른 세분시장에 상이한 가격을 제시(소비자, 제품, 구매시점, 장소에 따라 다른 가격 책정)

      5) 제품결합에 의한 가격책정

      a) 가격계열화: 관련 제품군을 계열화해서 품질 등에 따라 가격대를 설정하거나 더 나아가 가격대에서 다시 세분 가격들을 설정

      b) 2부제 가격: 기본요금과 사용료의 2가지로 나누어서 부가

      (예, 이동전화 요금, 놀이시설요금)

      c) 제품묶음 가격(bundling): 관련된 제품/서비스를 묶음으로 구매 시 가격할인의 혜택을 줌(예, 호텔/렌탈카/ 항공료 묶음)

      달러, 미국 연준의 기준금리 결정 앞둔 가운데 하락

      외환 2022년 07월 26일 14:15

      달러, 미국 연준의 기준금리 결정 앞둔 가운데 하락

      © Reuters

      Investing.com – 미국 연준의 기준금리 결정을 앞둔 가운데 달러는 하락하고 있다.

      26일 인베스팅닷컴 외환 데이터에 따르면 오후 2시 11분 현재 원/달러 환율은 전날 대비 0.15% 하락한 1309.39에 거래되고 있다.

      이날 환율은 전장보다 1.7원 하락한 1312원에 출발했다.

      주요 6개국 통화 대비 달러 가치를 나타내는 달러인덱스는 전장 대비 0.07% 하락한 106.41을 기록했다. 달러화는 5거래일 연속 106선을 지속 중이다.

      7월 서비스업 구매관리지수(PMI)가 예상치를 밑돌며 경기침체 우려가 커지면서 달러화가 약세를 보이는 것으로 해석된다.

      투자자들은 이번 주 FOMC 정례회의를 앞두고 있으며, 미국 연준의 추가 금리 인상폭에 관심이 집중되고 있다.

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